广东省中山市(广东省中山市房价)

广东省是中国最富裕的省份之一，尤其是珠三角的核心区域，经济总量高，人口密度大，城市化水平走在全国前列。

城市化日新月异

然而，随着大量人口的聚集，人均收入大大增加，这也促进了当地楼市固定资产价值的上升。

对于早些年很多人在中山看房却没有落户的群体来说，现在可能“悔之晚矣”。

这座城市夜晚风景如画。

但随着房贷收紧，房地产开发企业抑制企业融资的三条红线，或多或少影响了部分城市，大部分城市的楼市不如以前“红火”。

那么今天我们就位于珠三角的核心区域中山，和大家进一步分析，主要是分析这几年这个城市的楼价变化。

不同的城市视角

严格来说，中山虽然是地级市，但却是典型的“直奶酪”城市，管辖面积与普通县级市差别不大。

中山市目前管辖面积约1770平方公里。相对而言，地处珠三角核心区，管辖面积并不大。对于这个区域，未来必然会有一寸土地。

快乐城市生活

2016年中山楼市房价如何？

2016年1月，中山平均房价6000左右，但是随着2016年中山房价的一轮上涨，到2016年12月，中山平均房价7700左右。

可见当年中山市的楼价已经出现了一波大的涨幅。

繁华的城市

中山楼市现在的价格是多少？

目前广东省中山市平均房价约11700，全国排名第61位。

短短五年，中山楼市房价发生了翻天覆地的变化。可以说，增幅远高于大多数群体五年收入的增幅。

算一下比例，中山楼市的价格在过去五年里平均上涨了51%。

优良的城市生态环境

在过去的五年里，中山市的城市化发展很快，大多数乡镇都在城市化。可以说，中山市的未来将是一个全球性的城市化。

对于中山市区的房价来说，可能远远不止11700元的价格。这样的房价，对于早年在中山看房但没有及时下手的人来说，可能真的是“退不回来的房价”。

美丽的城市，美丽的家园

那么，近五年来，中山市的楼价为何涨幅如此之大？

其实很简单。这是城市化的需要，也是中山综合实力提升的需要。

影响房价的因素有很多，比如这个地区的常住人口。它的人口是流入还是流出？这个地区的经济总量和产业是否成熟？这个地区的地理位置是否处于发展的前沿？

城市摩天轮

根据第七次人口普查数据，中山现有常住人口441万，在广东21个地级市中排名第11位，在全国排名第114位。

数据来自中山发布

单从数量上来说，中山可能人口不多，但对于这个区域来说，它只有一个市，没有其他的“区”，也没有其他的“县”。

这样看来，中山人口太多了。

高楼大厦拔地而起。

目前441万人口的中山市的人口数据是基于10年的人口流入量。以前中山市只有312万人。

也就是说中山市人口爆炸了129万，人口爆炸41%。这样的人口增长率，在全国少数几个城市中，未必高于中山市。可见这一带逐渐成为年轻人选择定居的地方。

经济在哪里发展？那么人口在哪里呢？

中山人口的增加，在于中山经济的快速发展。

一座腾飞的城市，一座快速发展的城市

2020年，中山实现经济总量3151亿元，在广东21个城市中排名第9，在全国315个城市中排名第84。

要知道，中山只有1770平方公里的面积，却创造了如此巨大的经济价值。侧面反映，这里的区域真的是“高质量”发展。

中山的经济总量高，那么中山的产业是如何分布的呢？

中山市三次产业结构为2.3:49.4:48.3。中山市是典型的工业强市，占本地区工业增加值比重最大。

这座城市的自然环境之美

随着产业的不断升级，中山逐步形成了先进装备制造、石油化工、先进纺织制造、高端电子信息制造、新材料制造、生物医药、高性能医疗器械制造等六大核心支柱产业。

为了更好的了解中山的工业到底生产什么，我们可以通过它2020年将要生产的产品来了解。

2020年，中山生产家具1231.9万件，服装4.23亿件，化纤4858吨，集成电路7.81亿片。

搭建幸福之桥

2020年，中山生产智能电视机229.68万台，智能音箱426.4万台，中成药4036吨，家用电风扇9.06万台。共生产家用油烟机806万台。

2020年，中山生产微波炉3291万台，家用电热水器328万台，燃气灶639万台，灯具及照明装置5.77亿个。

此外，2020年中山还生产电子计算机整机599万台，打印机217万台，发电机组605万千瓦。

儿童是这个城市的未来

从中山一年来生产的产品可以看出，中山的工业产品种类繁多，这些细分领域在全国占有很大比重。

快速的经济发展和先进的工业发展促进了该地区地方预算收入的增加。当地的巨额收入自然会反哺城市。

2020年中山地方预算收入超过287亿，而2020年中山地方预算收支达到375亿，其中教育支出占83亿，卫生支出超过27亿，民生支出达到257亿。

教育是城市发展的基础。

一个城市的发展不仅仅是钢筋水泥，更重要的是城市相关设施的完善，让生活在这个城市的人有病能医，年轻能受教育，老有所养。

目前中山全日制在校大学生多达5.62万人，小学生33.56万人。此外，还有15.47万所幼儿园和17.36万名中学生。

现在在中山市，适龄儿童入学率100%，初中升学率98.5%以上，高考录取率98%以上。

医疗设施保障一方安全。

庞大的人口确实在城市管理上难度很大，但是对于在城市生活工作的新中山人来说，每个家庭的孩子都能享受到中山最好的基础教育。

目前，中山市共有医疗卫生机构1079个，其中医院68个，社区卫生服务中心257个，卫生技术人员2.63万人。庞大的医疗队成为全市441万人口最大的卫生支撑。

大湾区深圳珠江三角洲

我们从多个角度和维度分析了中山近年来的变化。从常住人口、经济总量、产业分布和产品聚集度来看，我们可以看到:

中山近五年的房价上涨，主要靠的是城市综合实力的提升，靠的是近10年城市人口的大幅流入。

这取决于近年来这个城市经济的快速发展和产业的高度集中。对于中山的工业产品来说，在全国处于领先地位。

对于目前中山的楼市来说，中山的房价在全国来说是比较高的，但是如果中山的房价位于珠三角的核心区域，那就比较低了。

广州珠江新城

中山周边有很多中心城市，包括广州、深圳、东莞、珠海、佛山、江门等。

不过中山楼市的价格可能会比江门高一点，和其他城市相差很远。

中山市的地理位置

目前深圳房价6.57万左右，全国第三，广州房价4.32万，全国第五。

这两个城市是全国四大一线城市，房价高在于这两个区域人口多，其中有大量的高科技、高学历人才。

珠江三角洲大湾区

目前东莞平均房价2.24万，全国排名第13。此外，珠海平均房价约2.63万，全国排名第十。

佛山平均房价1.62万，全国排名第32。江门平均房价约0.89万，全国排名第96。

通过对比中山的房价和周边的房价，可能是中山楼市的房价真的“不高”。

就一个城市而言，人口持续流入经济高速增长，因此城市化进程会持续推进。

世界级的城市基础设施

从更高的角度看中山楼市，可能还是有一定潜力的。

毕竟，未来的珠三角大湾区将争夺世界级的大湾区，而中山市位于大湾区的核心区域，势必将再次迎来城市的蝶变。

感受中山的楼价变化，感受这几年这个城市综合实力的变化。

现在的成绩只等于过去，未来的成绩更重要。

城市里的高楼“点亮”了世界。

随着珠江三角洲大湾区的建设，中山市的人口聚集和经济总量将更上一层楼，这将促使资产价值继续攀升。

五年或十年后再回头看今天中山的楼价，可能会放心很多。虽然房地产价格对普通工薪家庭来说有点高。尤其是对于几年前看房但没有落户的人来说，确实是“退不回来的房价”。

我们不得不承认这个城市近年来一直在高速发展。而这个城市，无论从人口还是经济来说，都是一个“超大型”的城市，是一个“蝶变”的城市。

来加入城市地标吧

虽然楼市房贷收紧，房地产开发企业三条红线抑制企业融资，楼市热度有所降低，但对于这个城市的楼市来说，未来依然可期。

个人观点，仅供参考。

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