小产权房什么意思(小产权房什么意思?能不能买小产权房?)

最近收到了很多大家的提问。很多人更关心房屋产权。

已经买房或者即将买房的朋友特别感兴趣。

有人问“这小产权房和40年、50年、70年的产权有什么区别？”关于这个问题，我们做了一些整理，希望对大家有用。

要知道这个区别，首先我们要明白什么是房屋产权？什么是大小产权房？

01.什么是房屋产权？

实际上，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人财产权，是私有财产权的一种。它受我国物权法保护，其期限是永久的。

根据我国宪法，土地的所有权属于国家和集体，所以土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的一种权利。根据土地规划用途的不同，土地最高使用年限可分为40年、50年和70年。期满后，可再次缴纳土地出让金，取得土地继续使用权。

也就是说，这个房屋产权的使用年限主要是由土地使用权决定的。

02.大产权房和小产权房有什么区别？

其实我们经常听到的小产权房，一直是我们老百姓的习惯，并没有什么法律意义。

小产权房是建在农民集体土地上的房子，也就是建在我们农村宅基地上的房子，属于农村集体所有。一般来说村里的人是买不到的，但是由于一些山区拆迁户的照顾，买还是很常见的。

这些房子没有缴纳土地出让金等一系列费用，手中的产权证也不是国家房管部门颁发的。大家也把这叫做“乡镇产权”。

除宅基地外，还包括在集体企业用地或占用耕地上违法建设的房屋，各类农业园区或养老院的别墅。

现在由于农民集体土地使用权流转，用于商品房开发的违章建筑也属于小产权房。

还有一种小产权房，很容易被大家忽视，就是政府划拨或出让的土地上没有按照规划功能开发或使用的不完全产权房，限制销售的房屋直接在市场上销售，存在产权纠纷隐患。

因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会对购房合同进行备案，所以实际上没有真正的产权。

对应的大产权房就是我们买的普通商品房，产权证是国家颁发的。期限一般为40年、50年、70年。

大产权房可以抵押，最高可达评估房价的70%，小产权房在一般商业银行不能抵押。但是有些乡镇信用社和小额贷款公司可能会批准小产权房抵押。

小产权房拿不到商业银行的抵押审批，最大的问题是土地归集体所有，一般不能上市交易，只能在村集体内部流转。

所以说大产权房有证，小产权房没有证。如果拆除大产权房更有利，很容易获得拆迁补偿。

同时，因为贷款和购房交易的限制，在能够支付大产权的经济基础上选择大产权房，谨慎选择小产权房。

建议大家在选择大小产权房的时候也要关注当地的政策，多关注最新的实施方案，咨询当地的主管部门。

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