不动产确权登记(不动产确权登记是什么意思)

一户一宅,12宗,无权利登记。

淄博新闻网讯(记者尚)昨日,记者获悉,我市结合实际,出台了《淄博市农村不动产权属登记指导意见》(以下简称意见)。农村不动产权属登记本着维护权益、全面覆盖、便民高效的基本原则,应尽快发证。该发证的,一律发给群众;如果不能出具证明,请说明原因。意见同时提到,权属争议未解决等12种情况不予登记。

《意见》所称农村房地产,是指农村宅基地、集体建设用地和地上建筑物。对符合为农村农业服务的种植业、农产品加工、科技、商贸等产业融合发展要求,但符合“一户一宅”条件的农村宅基地混合使用占用的土地,原则上按照宅基地用途确定,其他非法方式取得的土地不得登记。宅基地使用权应当按照山东省规定的面积限额标准确权给农村集体成员。县级人民政府可以根据当地具体情况,在省规定的面积限额内,制定本行政区域的宅基地面积标准。

合理确权登记的“户”,原则上以公安部门的户籍为准,是指在本村有常住户口,取得集体成员资格,享有集体资产分配,履行集体成员义务的自然户。但有下列情形之一的,可以独立视为“户”:已婚且单独居住的;未婚,但超过法定结婚年龄;依法继承房屋、宅基地使用权的未成年人。法律法规规定的其他情形。从外地转入的空联户、联户,不能认定为具有农村集体成员资格的“户”。

农村宅基地是“一户一宅”。对“一户一宅”以外的宅基地,按照符合以户建房条件的不单独居住、符合以户建房条件的不单独居住、有多处不符合以户建房条件的宅基地的原则分别处理。《意见》还提到,将依法分阶段处理宅基地超面积问题,确定集体建设用地使用权,处理农村住房问题,确定非农业户口居民合法取得的宅基地使用权,保障进城落户农村妇女和农民的宅基地权益,规范无土地权属来源材料的宅基地和集体建设用地登记程序,妥善处理其他相关问题。

《意见》指出了12种不予确权登记的情形: (一)1999年1月1日土地管理法修改实施后,非农业户口居民(含华侨)在集体土地上新建或者购买的房屋、宅基地,不予确权登记;(二)除继承外,一个村民拥有一处以上宅基地且总面积超过面积标准的;(三)农村集体成员家庭出售、出租房屋后建造的房屋;(四)农村集体成员经批准新建的房屋,应拆除或应返还;(五)农村集体成员未经批准或者超过批准面积建造的宅基地和房屋,未经处理或者已办理审批手续的;(六)农村集体成员建房审批中隐匿的旧房基地;(七)跨农村集体购买宅基地和房屋;(八)权属争议未解决的;(九)国家已经征用土地或者实施计划必须拆迁的;(十)临时建筑;(十一)以兴办乡镇公共设施、公益事业和乡镇企业为名,非法占用(出租)农村集体土地进行非农建设的;(十二)法律、法规、规章和政策规定不予注册的其他情形。

以下五种情况将暂缓办理权属登记:房屋所有权或者土地使用权有争议,尚未解决的;未能如期提供完整的证明文件和资料;没有业主的房屋,应按法律规定的程序处理;土地、房屋权利被司法机关、行政机关依法限制的;法律、法规规定应当暂缓登记的其他情形。

责任编辑刘洋

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