签订购房合同注意事项(和开发商签订购房合同注意事项)

大多数人在签订合同时，很难有耐心仔细阅读合同内容。基本上对方叫他们想看哪里就看哪里，想签哪里就签哪里。但是如果遇到无良销售，很可能是骗你的，所以无论签什么合同都要注意。今天就和大家聊聊签购房合同需要注意的事项，有效避免赔钱后悔。

第一，记得查开发商的五证。

在签订房屋合同前，一定要仔细查看开发商的五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房销售(预售)许可证。这一措施可以有效保证房屋的合法性和安全性。一般情况下，五证都会贴在售楼处的显眼位置，最好能验原件，以免开发商造假。

第二，定义房子的大小。

我们买房，通常指的是房子的建筑面积。除了实用面积，还包括一部分公摊面积，即空走廊、电梯等人共用的房间。为了保障自己的权益，房屋的建筑面积、套内面积、公摊面积在购房合同中都有明确标注。如果池份额太大，那就亏大了。如果测量显示室内面积严重不足，误差比超过正负3%，还可以申请退房，有效减少自己的损失。

第三，明确押金的含义。

人们在买房的时候，可能会选择先交定金，然后把自己喜欢的房子占起来筹钱。定金的作用是约束交易双方的行为，更好的保障购房安全，所以不像定金可以随时退还。如果最终交易成功，那么这笔定金可以直接计入购房款，但是如果买家违约，那么定金相当于打了水漂，如果卖家违约，那么双倍返还定金。

第四，仔细核对数字条款。

购买合同中，购买价格是不可或缺的。无论是全款买房还是贷款买房，都要仔细核对购房金额，尤其是数字或小数点有错误，那将是巨大的损失。所以一定要看清楚合同中的数字条款，以免吃亏。

第五，注意付款期限。

无论是贷款买房还是全款买房，在签订合同时都需要注意付款期限的约定，购房者必须在期限内完成，否则就是违约。最后血汗钱就白白赔了，严重的可能连钱带房都没了。

第六，注意发货日期。

如果是购买期房，一定要注意购房合同中标注的交房日期，千万不要轻易被开发商忽悠，具体到月份日期。否则，不仅房屋质量难以保证，延期交房或烂尾楼的风险也非常大。

第七，明确贷款失败的约定。

现在很多家庭选择贷款买房，但是我们一般都是先签合同再付款。如果签完合同发现申请不了贷款，基本上就买不了了。如果购房合同中没有约定不能贷款，那么你将面临违约风险，得不偿失。所以提前确认好贷款可以批下来，在购房合同中明确贷款未能达成一致，更好的保障购房安全，保护自己的相关权益。

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